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信号强烈！这段时间，继 中国金茂、星河地产、中国铁建等 品牌房企之后，文旅央企 华侨城 来到润州现场调研，深入推进合作项目洽谈交流。

(相关资料图)

值得一提的是：

今年诸多品牌房企实地考察，重点基本围绕在南山片区的优质地块，寄希望于片区开发、城市更新，打造极具封面性的文旅项目，非常值得期待！

▲图源润州发布

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6月11日下午， 华侨城股份有限公司 一行赴润州实地考察，现场听取南山周边地块的基本情况、政策指标、周边配套等，并就企业在城市建设、文旅运营、公共配套完善等方面成果和经验进行介绍。

▲图源润州发布

据了解，作为千亿文旅央企，华侨城拥有30余年造城经验，布局全国100余城，累计投资建设200多个精品项目，成功打造深圳国际会展中心、华侨城大厦、欢乐海岸、欢乐港湾、天鹅堡等大型综合项目，时刻兑现“优质生活创想家”的品牌价值主张。

▲图源网络

而在镇江，润州区位优势明显，山水资源丰富，历史底蕴深厚，具有较大的发展潜力和空间。

华侨城与润州发展需求高度契合，有望打造具有区域影响力、带动力、辐射力的优质文旅项目。

▲图源润州发布

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事实上，今年以来，已经有多位品牌房企实地考察润州，尤其对南山周边地块，表现出浓烈兴趣。

其中，3月6日， 中国金茂 客商沈一佳率队，实地考察了位于润州的南山东入口片区、南山南入口片区、以及万科南地块。

▲图源润州发布

作为千亿央企，金茂一直被奉为“城市运营”的先行者，曾有过多个与官方合作的案例。

通过整合现有资源，综合地产开发、产业引入、持续服务为一体，打造一座有活力的新城。

如今，金茂已经进入丹阳，以眼镜产业为支撑，规划“产、城、文、旅”四大功能板块，开发城市封面。

▲丹阳眼镜城效果图

3月10日， 星河地产 一行也来到润州，实地考察了官塘创新社区部分地块。

并且在5月31日，润州区政府与星河地产举行了战略合作框架协议签约仪式。双方将积极探索城市运营管理新模式，在片区开发、产城融合、商业运营以及物业管理等领域展开深度合作。

▲图源润州发布

6月1日下午， 中国铁建 一行也来到镇江，围绕在镇重大项目建设领域合作事宜进行深入洽谈交流。

双方表示将继续发挥各自优势，在既有良好合作基础上，围绕基础设施建设、城市片区开发、环境综合治理、文旅资源开发等领域积极寻求务实合作。

▲图源润州发布

作为基建起家的实力央企，中铁建在地产领域开发的作品，备受业内认可。旗下拥有西派系、国际系、语系等，精品不胜枚举。

▲图源网络

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关于南山周边地块，位于南徐的 万科南地块 致力于开发为高端居住型项目。

该地块位于凤凰山路以南，檀山路以西，白龙山路以北，御桥港路以东。北临长山学校，南距高铁镇江南站约700米，东距南山景区约1.2公里，同时周边万科生活汇等商业配套逐步成熟。

地块共分成四个部分，曾于2018年被挂出，彼时分为两块地出让，容积率分别为1.69和1.6。因此后期产品形态，大概率会以洋房产品为主。

▲地块航拍

至于南山东入口片区和南山南入口片区，紧邻官塘，自然资源优越，早在2020年公布的《官塘创新社区产城融合发展规划方案》中，便提出：

在凤栖湖及四平山周边布局商务、总部、会展和居住混合用地；在南山东入口和南入口两片区布局文化旅游和高端居住混合用地，打造依托南山风景区的文旅小镇。

▲图源润州发布

并且在年初的招商中，官方也提到：

南山作为国家级风景名胜区，南山东入口又位处镇江城市核心区域，具备宝贵的自然生态资源和稀缺的成片开发用地，要充分将项目总体规划与南山风景名胜区整体规划有机衔接，进一步细化论证规划可行性和项目成熟度，确保历史底蕴有彰显、整体风格能统一、运营模式可持续， 打造有特色、有文化、有品味的优质文旅项目。

▲图源润州发布

具体来看， 南山南入口即下黄山地块 ，具体位于金润大道以北，环山路以西，土地面积约499亩。

▲地块区位

该地块北侧邻近南山风景区，生态环境优越；南侧为丹徒新城核心区，配套较为成熟。该地块适宜打造为临山高端居住社区。

▲地块航拍

而南山东入口，即张家湾地块。

该地块位于五凤口高架以南，官塘桥路以西，八公洞水库以东，栗子山以北，总用地面积约2194亩，其中可建设用地1032亩，居住容积率约1.0-1.3。

▲地块区位

该地块是集山水、田园、竹林、茶园为一体的可开发用地。其中，八公洞水库为南山景区知名景点。

此外，地块规划有约83.6亩商业用地，计容建筑面积约5.57万平方米。

南山有着真山真水的生态底色优势，该地块适宜打造成集休闲娱乐、文化旅游、高端居住为一体、满足周边都市客群多种需求的福地。

▲地块范围

那么，这些优质地块究竟哪家房企会出手？最终又会呈现什么样的产品？让我们拭目以待！

本文素材综合来源润州发布

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